从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的(de)小区中耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系建国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时(shí)的(de)二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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