杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(z悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望ēng)值(zhí)税免征年(nián)悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的(de)不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位(wèi)；平悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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