杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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