饱受(shòu)争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介费(fèi一本书多重，一本书多重有一斤吗)问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监(jiān)管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布(bù)了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构存在利用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥(làn)用客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标(biāo)价(jià)等(děng)十方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中介(jiè)居(jū)间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说一本书多重，一本书多重有一斤吗属(shǔ)于(yú)金额不(bù)低(dī)的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息不对(duì)称等(děng)问题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的(de)意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规(guī)范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设(shè)部下(xià)发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由各(gè)中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部(bù)门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市(shì)场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，一本书多重，一本书多重有一斤吗>由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质(zhì)，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如(rú)何具体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城市(shì)落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形(xíng)，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向(xiàng)购房(fáng)者单(dān)边(biān)收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不(bù)仅(jǐn)有利(lì)于提高交易中操作(zuò)的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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