大家好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不(bù)了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一(yī)年(nián)内的(de)流(liú)水单，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示(shì)，位列(liè)上海第(dì)四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等(děng)方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)分(fēn)化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生(shēng)率琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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