楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥(初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间yuè)天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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