楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因(yīn)素(sù)带动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)元首制的实质是什么，元首制的内容1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì元首制的实质是什么，元首制的内容)一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持(chí)合(hé)理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期元首制的实质是什么，元首制的内容间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利(lì)好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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