饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的(de)意见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提(tí)及，近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源(yuán)客源(yuán)优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发(fā)展，一(yī)二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超过80％先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些，大量二手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额(é)不(bù)低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用(yòng)信(xìn)息不对(duì)称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额外(wài)的负(fù)担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地产市(shì)场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多(duō)的一个(gè)话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价(jià)。引导由交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的(de)最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计(jì)委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务(wù)，经(jīng)交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在(zài)规定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的(de)中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收(shōu)取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算(suàn)出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收(shōu)费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格(gé)和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依规(guī)纳(nà)入国家企业信(xìn)用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击收费过(guò)高(gāo)的(de)经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业(yè)健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些，在二手房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一(yī)些热点城市(shì)的二(èr)手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的(de)情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及(jí)税费均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)公司将其视(shì)为向购房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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