杭州楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策(cè)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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