大(dà)家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约好七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月1七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数6日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要(yào)求一(yī)年内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次的均(jūn)套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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