从抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们(men)在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(ch1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算ēng)，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因归结于(yú)西(xī)安二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算