过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今(jīn)正在(zài)面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包(bāo)括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个(g金允智致命之旅演的谁è)交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同(tóng)样(yàng)的原因被要(yào)求强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力(lì)。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大金允智致命之旅演的谁幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生(shēng)转变。过(guò)去的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制(zhì)措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利(lì)益。随着房地产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企业(yè)退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学(xué)原(yuán)副校(xiào)长、中(zhōng)国(guó)资本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态(tài)环境，也会(huì)严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多(duō)问题(tí)的根源都归结(jié)于(yú)它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的(de)问题(tí)解决(jué)了(le)中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家房(fáng)地产企(qǐ)业有什么美(měi)誉(yù)度，过去(qù)居然(rán)还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富是没(méi)任(rèn)何(hé)价值的。

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