楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态(tà体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？i)势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？)监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落(luò)实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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