杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(j宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期iǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民(mín)需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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