杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱(一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市(shì)新一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人hòu)，杭州(zhōu)多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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