一(yī)线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等领域按(àn)照新的(de)规(guī)则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区(qū)试点多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于(yú)激活(huó)二手公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代房交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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