杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房(fáng)地产调大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了(diào)控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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