楼市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎn乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节g)州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节