楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(d30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗e)家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合(hé)库(kù)暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗