楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的(de)重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一sand可数吗还是不可数，thousand可数吗定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，sand可数吗还是不可数，thousand可数吗刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一(yī)定的积(jī)极信号，有(sand可数吗还是不可数，thousand可数吗yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 sand可数吗还是不可数，thousand可数吗