继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会(huì)准予注册(cè)的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计(jì)划(huà)软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要(yào)的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国(guó)有企业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设(shè)和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为山东高速(sù)集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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