继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机(jī)制和(hé)应急(jí)计(jì)划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施(shī)领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运(yùn)管能(néng)力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列俄罗斯乌克兰什么时候结束战争strong>

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来(lái)看，目(mù)前中金基金发(fā)行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化(俄罗斯乌克兰什么时候结束战争huà)发行工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)俄罗斯乌克兰什么时候结束战争册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。