曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球(qiú)房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(x都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗iáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗(guò)美国(guó)，成(chéng)为英国(guó)房地产市场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了(le)一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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