从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们(men)在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，世界上性功能最强的国家是哪个国家该倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的世界上性功能最强的国家是哪个国家前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同(tóng)的(de)是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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