楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自(电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的(de)整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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