楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录得同(tóng)比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按照实(shí)际(jì)房租(zū)支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人