经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动(dòng)是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发(fā)展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济(jì)转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点是(shì)否推进(jì那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲n)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和(hé)改善性需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年(nián)以来(lái)出(chū)台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在(zài)供(gōng)需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企合理融资(zī)需(xū)求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易(yì)平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导(那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注(zhù那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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