大家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

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　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求(qiú)银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三(sān)期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经(jīng)进入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是(shì)在(zài)人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的(de)背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别城市(shì)好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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