楼市(shì)小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公(gōng)告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提(攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别tí)升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多(duō)数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件(ji攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别àn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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