饱受争议(yì)的二(èr)手房交易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客(kè)源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事(shì)人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等(děng)十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过(guò)渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要(yào)的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外(wài)的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程单亲家庭是什么意思中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大(dà)，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问(wèn)题成(chéng)监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个(gè)话题(tí单亲家庭是什么意思)，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的(de)重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交(jiāo)易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各(gè)方协(xié)商同意，可(kě)在(zài)规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的(de)中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收费(fèi)标准进行(xíng)明码标(biāo)价即(jí)可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及(jí)工资(zī)标准，综合计(jì)算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入国(guó)家企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服(fú)务领域的(de)调整改善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可(kě)能(néng)对(duì)交易(yì)产生影响，这(zhè)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性(xìng)提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付(fù)一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于(yú)弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费(fèi)均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介公司将其(qí)视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可(kě)能会(huì)利(lì)用其支配地(dì)位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实(shí)际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价(jià)。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提(tí)高交易(yì)中(zhōng)操作的透(tòu)明度(dù)，也有利(lì)于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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