楼(lóu)市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭(t1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间íng)住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心指出1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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