一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价(东莞属于几线城市jià)打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即(jí东莞属于几线城市)300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去(qù)了(le)购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的东莞属于几线城市3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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