金融界5月16日消息(xī) 国新办今日上午举(jǔ)行4月份国(guó)民(mín)经济(jì)运行情况新闻(wén)发布(bù)会。现(xiàn)场有记者(zhě)提(tí)问，居民(mín)购(gòu)房需求在3月集中释(shì)放后，4月明显走软，30个大中城市商品房成交面(miàn)积低于2020年和2021年同期(qī)水(shuǐ)平，如何评(píng)价房地产市场表现？如何研判(pàn)下一阶段的走势(shì)？

　　国家统计局新闻发言人、国(guó)民经济综合统计司司长(zhǎng)付凌(líng)晖对此回应称(chēng)，去年(nián)受(shòu)到多重因素影响(xiǎng)，房(fáng)地产市场整体上呈现下(xià)行(xíng)态势(shì)，一些地方出现了商品房交付困难。为了保(bǎo)障(zhàng)民生，稳定房地产市(shì)场，各地(dì)区(qū)、各部(bù)门按照党中央部署，坚持房住不(bù)炒(chǎo)、因城施策，调(diào)整优(yōu)化住房、信贷等相关政策(cè)，满足房地产(勿必和务必的区别，务必是什么意思呀chǎn)企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐(zhú)步显现。今年以来(lái)，房地(dì)产市场需求(qiú)较快(kuài)释放，商(shāng)品房销(xiāo)售有所(suǒ)恢复(fù)，住宅(zhái)销售价格环比出现(xiàn)上涨，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业资金状况(kuàng)有所改(gǎi)善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效应逐步显(xiǎn)现，以及(jí)前(qián)期疫情(qíng)积累的需求释(shì)放，1-4月份，全国(guó)商品房销售面积同比下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收(shōu)窄1.4个百分点。销售额(é)增长8.8％，增(zēng)速(sù)比1-3月份加快4.7个(gè)百分点。其(qí)中，1-4月份(fèn)全国住宅(zhái)销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增(zēng)长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京津冀(jì)、长(zhǎng)三角、大湾区等房地(dì)产热点市场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看(kàn)，3月份已经发布(bù)的70个大(dà)中城市(shì)住宅销售价格，环比(bǐ)整体呈上(shàng)涨态势，其中一线城市受购买力(lì)较强、需求相对(duì)稳(wěn)定等(děng)因素影响，房价走势勿必和务必的区别，务必是什么意思呀整体上(shàng)强于二(èr)三线城(chéng)市。新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格走势整(zhěng)体强于二手住(zhù)宅。进入4月(yu勿必和务必的区别，务必是什么意思呀è)份以来，随着前(qián)期(qī)积压住房(fáng)需求释放，部(bù)分(fēn)城市市场热度有所下(xià)降、市场(chǎng)预(yù)期有所下调。

　　从房企资金看(kàn)，受到市场销售改(gǎi)善影(yǐng)响，房(fáng)地产开发企业(yè)资金紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地产开发企(qǐ)业(yè)到(dào)位资(zī)金同比下降6.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指(zhǐ)出，尽管房地产市(shì)场需求(qiú)出现(xiàn)恢(huī)复迹(jì)象，但(dàn)房地产投资和(hé)开(kāi)发建设仍在下降，房地(dì)产市场整(zhěng)体处(chù)于调整期，稳定(dìng)房地产(chǎn)市(shì)场，保障和改善民生，仍(réng)需要继续努力(lì)。下阶段，随(suí)着经济恢复向好，稳定(dìng)房地产(chǎn)市(shì)场政策显(xiǎn)效、市(shì)场(chǎng)预期好(hǎo)转，房地产市场(chǎng)有望逐步企稳。

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