杭州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。 灰姑娘作者是安徒生还是格林p>

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其(qí)他家(jiā灰姑娘作者是安徒生还是格林)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lí灰姑娘作者是安徒生还是格林n)安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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