杭州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房(fáng)者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一(yī)步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区(qū)域的差别(bié)化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的(de发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强ine-height: 24px;'>发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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