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本(běn)文目录(lù)一览：

• 1、什么是土地使用税(shuì)?如何(hé)征收和如(rú)何计算?
• 2 、商业地土地使用税税率是如何规定(dìng)的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征(zhēng)收的标(biāo)准(zhǔn)
• 5 、土地税(shuì)如(rú)何计(jì)算

什么(me)是土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税?如(rú)何征收和如(rú)何计算?

1、法(fǎ)律主观：土地有 土地使用税 还有(yǒu) 土地增值税(shuì) ，土(tǔ)地使用(yòng)税是根据使用土地的面积及所在(zài)地区的(de)单位面(miàn)积的税额计算全(quán)年税(shuì)额(é)，按月交(jiāo)纳 。土(tǔ)地使用税是先(xiān)交(jiāo)纳(nà)，后使用(yòng) ，就是在月初交当(dāng)月的税。

2、在城市 、县城、建(jiàn)制镇、工矿区范围(wéi)内使用土(tǔ)地(dì)的单位和个人，为城镇土地使用(yòng)税的纳(nà)税(shuì)人(rén)，以纳税(shuì)人实(shí)际占用的土地面积(jī)为计税(shuì)依据 ，依照规定(dìng)税额计算征收。

3 、土地使(shǐ)用税计算(suàn)公式(shì)为：应纳城(chéng)镇土地(dì)使用税(shuì)额=应税土地的实际占用面积(jī)×适用(yòng)单(dān)位税额，土(tǔ)地(dì)使用税是对使(shǐ)用(yòng)土(tǔ)地的单位(wèi)和(hé)个人，按使用的土地面积定额(é)征收的税(shuì) 。

4、土地使用税的征税范围(wéi)是城(chéng)市、县城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿(kuàng)区等。城市指的是国务院批(pī)准(zhǔn)的市，包含了市区(qū)和郊(jiāo)区。

5、土地(dì)使用税 ，是(shì)指在城市、县城 、建制镇、工矿(kuàng)区范围(wéi)内使用土地的(de)单位和个人，以实际占用的土地面积为计(jì)税依据，依照规定由土地所在地的税务(wù)机关(guān)征(zhēng)收的一种税赋(fù) 。

商业地土地使(shǐ)用税税率是如何(hé)规定的

二 ，地产税依标准(zhǔn)地价按年计征，税率为(wèi)百分之一点五。 三，标准房(fáng)价与标准地价(jià)不易划分之城市 ，得(dé)暂依标准房地(dì)价合并按年(nián)计征，税率为(wèi)百分之一点(diǎn)五。

举(jǔ)个例子来(lái)说(shuō)，某城市(shì)规定商业用地的税(shuì)率为0.8% ，而住(zhù)宅(zhái)用地的税(shuì)率为(wèi)0.4% 。如果某个商业用地的实际使用面积为10000平(píng)方米，那(nà)么(me)应该(gāi)缴纳的土(tǔ)地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使用税(shuì)采(cǎi)用(yòng)定(dìng)额税率，即采用(yòng)有(yǒu)幅度的差别税额。按(àn)大(dà)、中 、小城市和县城、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区(qū)分(fēn)别(bié)规定每平方(fāng)米城镇土地(dì)使用(yòng)税(shuì)年应纳税额。

土地使用税(shuì)计税依据是应纳土地(dì)使用税税人实际占用的土地面积×土地使用税每平方米(mǐ)年税(shuì)额 。《中华人民共和国城镇土地(dì)使用税暂行(xíng)条例》中规定 ，土地使用(yòng)税以(yǐ)纳(nà)税人实际占用的土地面积为计税依据，依照(zhào)规定税额计算征收。

土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税征收标准

城镇土地使用税采用(yòng)定额税(shuì)率，即采用(yòng)有幅(fú)度的(de)差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分(fēn)别规定(dìng)每平方(fāng)米土(tǔ)地(dì)使用税年应纳税额。具体标准如下：大城市5元至(zhì)30元 。中(zhōng)等城市(shì)2元至(zhì)24元。

法律分(fēn)析：土地(dì)使用税征收标(biāo)准是：土地使用税年(nián)税额大城市(shì)每平方米(mǐ)一块(kuài)五至三十元(yuán)；中(zhōng)等(děng)城市每平(píng)方米(mǐ)一块二至二十四(sì)元；小(xiǎo)城市每平方米九毛(máo)至十八(bā)元；县城、建制(zhì)镇、工(gōng)矿(kuàng)区每平方米六毛(máo)至十二(èr)元。

一般规定每(měi)平方米的年税额(é) ，大城市(shì)为0.50～00元；中(zhōng)等城市(shì)为0.40～00元；小(xiǎo)城市(shì)为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船使用税和城镇土地使(shǐ)用税均采取(qǔ)按年征收，分期(qī)交纳的方法(fǎ)。

土增(zēng)税征收的标(biāo)准

1、住宅(zhái)用地：如(rú)果居民购买的是自住住(zhù)宅用地，且(qiě)之前(qián)并未(wèi)获得过宅基地的 ，土地增(zēng)值税的(de)征收标准为(wèi)按土地增值的(de)50%税率征收。非(fēi)住宅用(yòng)地(dì)：2018年之(zhī)前的土(tǔ)地转让，土地增值(zhí)税的征收标准为按土地增(zēng)值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土(tǔ)地增值税(shuì)的征(zhēng)收方式：核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征(zhēng)收 ，这种模式(shì)类似(shì)于目前的(de)个人所得税征收方(fāng)式(shì)。如成(chéng)交价为50万元，土地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务(wù)机关限期(qī)清算(suàn) ，逾期(qī)仍不清算的(de)；申报的(de)计税依据(jù)明(míng)显偏低，又(yòu)无正(zhèng)当理由的 。

4、土地增值(zhí)税(shuì)是(shì)按照增值率计(jì)征的(de)，不是固定(dìng)的税率。《土地增值税暂行条例(lì)》第(dì)七条土(tǔ)地增值税实行四级超率累进税(shuì)率(lǜ)：增(zēng)值额未超过扣除项(xiàng)目金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和(hé)国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税核定(dìng)征收(shōu)率是不得低(dī)于5%，土(tǔ)地增值税实行四级超率累(lèi)进税率，其中增(zēng)值额未超过扣除项目(mù)金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人(rén)转让非住宅类的(de)旧房及建筑物，既没有计算增值大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水(zhí)额的扣除项目的(de)评估价(jià)格 ，又不能提供购房发票(piào)的，税务机关可以(yǐ)实(shí)行(xíng)核(hé)定(dìng)征收，核定(dìng)征(zhēng)收(shōu)率为5%。应纳税额(é)=转让(ràng)房地(dì)产取得的收人(不含增值(zhí)税)x核定征收率(5%)。

土地税如(rú)何计(jì)算

1、计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用(yòng)面积x适用单位(wèi)税额 。城(chéng)镇土地使用税采用定额税率 ，即采有幅(fú)度的差别税额，按大 、中、小城市和县城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规(guī)定每平方(fāng)米土(tǔ)地(dì)使用税年(nián)应(yīng)纳税(shuì)额。

2、其计算公式如下：应(yīng)纳城镇土(tǔ)地使用(yòng)税额=应税土地的实际(jì)占用(yòng)面积×适(shì)用单位(wèi)税(shuì)额。

3、土地使用税计算公式为，全年应(yīng)纳税额(é)=实际占用应税土地面积（平方(fāng)米）*适用税额 ，即土地使(shǐ)用税通过纳税人(rén)实际占用的土地面积乘以该土地所在地段的适(shì)用税额计(jì)算得出 。

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