从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联(lián)合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，一里地等于多少米，一里地等于多少米千米环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经一里地等于多少米，一里地等于多少米千米济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上(shàng)述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连一里地等于多少米，一里地等于多少米千米续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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