从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地(dì)块低价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌 边际贡献的计算公式是什么呀g>

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年(nián边际贡献的计算公式是什么呀)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背景(jǐng)与过去并(bìng)不(bù)无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人边际贡献的计算公式是什么呀都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。