继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国(guó)家级光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业(yè)集群建设(shè)和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数量(liàng)最多(duō)，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至20431mm是多少厘米 431mm是多少米23年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增(z431mm是多少厘米 431mm是多少米ēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通(tōng)知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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