刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部(bù)部(bù)长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上了(le)解到，今年是(shì)不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。 <比较长的古诗词，比较长的古诗10句/p>

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务(wù)能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动(dòng)产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分(fēn)散(sàn)在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策(cè)制(zhì)定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的(de)意(yì)义(yì)在于为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家(jiā)的现(xiàn)代(dài)功能(néng)是提供(gōng)公共(gòng)服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意(yì)决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过(guò)摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基(jī)础数(shù)据(jù)库和相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该区域公(gōng)共服(fú)务的需(xū)求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的基本情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共产品需求的(de)质量也(yě)就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅），不比较长的古诗词，比较长的古诗10句(bù)同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权(quán)等）对公比较长的古诗词，比较长的古诗10句(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不(bù)管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税(shuì)。

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