OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到哲木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月(yuè)21日上市(shì)以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(s木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢hàng)述人士(shì)看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的(de)原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会(huì)从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重因素(sù)影响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品具备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区(qū)、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对(duì)此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过(guò)度对(duì)经营现金(jīn)流没有造(zào)成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么(me)深(shēn)，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租(zū)金(jīn)收(shōu)入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解(jiě)释(shì)说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线下(xià)的扩募说明(míng)会上(shàng)，运(y木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢ùn)营团队表示了对张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计(jì)签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到(dào)仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言(yán)，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息(xī)的(de)第一(yī)时间即奔赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租(zū)户。虽然(rán)收(shōu)了(le)三个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本(běn)着(zhe)对首(shǒu)批扩募(mù)、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江光大园项目一(yī)季(jì)度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有那(nà)么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调(diào)租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目(mù)的大租户退租正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润大(dà)厦多(duō)是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平的(de)面积为主，还有一些独(dú)栋形态(tài)的物业(yè)。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老资产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上(shàng)述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目(mù)前(qián)在管资(zī)产约五百万方，还有一些其(qí)他在(zài)开发(fā)的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负(fù)责人表示(shì)，“这次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城这三十年建(jiàn)设(shè)发展过程中所经(jīng)历的(de)相比，只能算(suàn)是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢