楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金(jīn意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音)贷款规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音)少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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