自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事(shì)及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂(mào)内部的权(quán)重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金(jīn全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市)茂所有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进(jìn)入(rù)中化集(jí)团，先(xiān)后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的副(fù)总裁(cái)，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期(qī)末(mò)持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任(rèn)中化(huà)集团人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶(táo)天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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