豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一(yī)天(tiān)有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破(pò)，本地人还(hái)是有买房(fáng中国一共有多少万亿钱)的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表(biǎo)的(de)部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至中国一共有多少万亿钱600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技中国一共有多少万亿钱术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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