一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购房能(néng)力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布(bù)当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多(duō)年新低，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片<secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片/span>民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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