大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中(zhōng)特(tè)估、金特估72小时是几天，72小时是几天几夜，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来第72小时是几天，72小时是几天几夜(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明(míng)显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会(huì)存(cún)在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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