杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要(yào)落户(hù)满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度(dù)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在(zài)城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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