OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应(yīng)理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大(dà日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名)园REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后(hòu)二级市(shì)场价(jià)格开始震荡(dàng)走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规(guī)避的原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若(ruò)张江(jiāng)园区(qū)最终能顺(shùn)利解(jiě)决(jué)招商(shāng)，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金(jīn)流(liú)没有造成大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类资产就(jiù)回(huí)调不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还是(shì)落到租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一(yī)季(jì)报(bào)中披露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事(shì)项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格(gé)出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也(yě)趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园项目(mù)的(de)信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书(shū)和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了(le)市场各方的(de)广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关负责(zé)人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重视(shì)，据(jù)悉新(xīn)区(qū)国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户(hù)。虽然收了(le)三个(gè)月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期内完(wán)成去化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换(huàn)租都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的(de)大租户退(tuì)租(zū)正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)的短期低(dī)点(diǎn)，目(mù)前(qián)市场情况已有所好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备(bèi)租(zū)户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也(yě)有一(yī)些差异化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千多平(píng)的(de)大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会(huì)根(gēn)据(jù)自身需(xū)求(qiú)和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成(chéng)了(le)一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充(chōng)分发(fā)挥(huī)协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他(tā)在(zài)开发的(de)储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区(qū)产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台目标的(de)坚实(shí)后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步(bù)，也(yě)是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这(zhè)三(sān)十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能(néng)算是(shì)一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事(shì)件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和(hé)市(shì)场(chǎng)的(de)信心。”

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