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林地可以建(jiàn)房(fáng)吗

　　林地是可以建房的(de)。

　　林(lín)地可(kě)以(yǐ)建(jiàn)房，但要得到批准。按照法律的规定，未经林业行政主管部门依法批准，不得擅自将林地改为建设用地。

　　因此，承包人不能擅自在林地内建房(fáng)子(zi)。另(lìng)外，林地的承(chéng)包经营者可以在(zài)承包的林地内修建(jiàn)必要的直接为林业生产服务的基础设施。但是(shì)，在(zài)建设之前，也(yě)要经过林业行政(zhèng)主管部(bù)门依法批准。

林地转让必须要(yào)过户吗

　　林地转(zhuǎn)让(ràng)不是必须要过户。

　　林(lín)地(dì)转让属于(yú)经营权的流转，并不需要办理过户，林地的所(suǒ)有(yǒu)权归村集体，个(gè)人所享有的只是承包经营权。

　　林权(quán)流转即森林、林木、林地流转，包括林地承包经营权(quán)人的林地承包经营权(quán)、林木所(suǒ)有权流转和集体经济组织的林地经营权、林(lín)木所有权的流(liú)转。

　　林(lín)权流转方式包括转(zhuǎn)包、出(chū)租、转让(ràng)、互换、入股(gǔ)、抵押(yā)等(děng)。

　　林权是以森林资源所有权为基础，以对特定的森林资源的使用、收益为目的的他物权。

他人将(jiāng)承包林地转让给我存转让(ràng)合同但没过(guò)户(hù)登记有效吗？

　　转让方未取得土地使用(yòng)证(zhèng)书，实(shí)质是(shì)尚未(wèi)完全取得转让(ràng)土地的权(quán)属，因此，通(tōng)常应视(shì)为无(wú)权处分(fēn)。

　　但是合精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思同签订(dìng)后，有权批准核(hé)发土地(dì)证(zhèng)的县级以上人(rén)民政府(fǔ)给(gěi)转让(ràng)方核发了土地(dì)使用证或者批准了转让行(xíng)为的，该项(xiàng)办证(zhèng)或者(zhě)批准(zhǔn)行为应当视为(wèi)对转让方无权处(chù)分的追(zhuī)认(rèn)，因(yīn)此，此(cǐ)时合同有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转(zhuǎn)让方未取得使用权证书与受(shòu)让方签订转让协议的，起(qǐ)诉前或者(zhě)申请仲裁(cái)前(qián)转让方取(qǔ)得(dé)土地证或(huò)者有(yǒu)批准权的政府同意(yì)转让的，合同有效。

　　转让方未(wèi)取得(dé)土地使用证书，实质(zhì)是尚未(wèi)完全取得转让土地的(de)权属(shǔ)，因此，通常(cháng)应视为(wèi)无权处(chù)分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批准核发(fā)土地(dì)证(zhèng)的县级以上人(rén)民政府给转让方(fāng)核(hé)发了土地使用证或者批准了(le)转让(ràng)行为的，该项办证或者批准行为应当视(shì)为对(duì)转让方(fāng)无权处(chù)分(fēn)的追认(rèn)，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　受让(ràng)方均要求履(lǚ)行合同的：办理变(biàn)更(gèng)登订(dìng)手续的(de)一(yī)方可以(yǐ)要(yào)求交付(fù)土地，均未办(bàn)理变更手续的，先行合法占有(yǒu)投资(zī)开发的，有(yǒu)权要求(qiú)办理变更登记(jì)，均未登记又未合法(fǎ)占有开发的，先(xiān)行交付转让(ràng)款(kuǎn)一(yī)方有权要求(qiú)交付(fù)土地，办理变更，合同均未(wèi)履行的(de)，依法成立在先的(de)合同一方，有权要求继(jì)续履行;未取得土地使(shǐ)用权(quán)方可以请(qǐng)求解除合同，赔(péi)偿损失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人民共(gòng)和国(guó)农(nóng)业法》 第(dì)十条 国家(jiā)实行农村土地承(chéng)包经(jīng)营制度，依(yī)法保障农(nóng)村土(tǔ)地(dì)承包关系(xì)的长期稳(wěn)定，保护农民对承包土地的使用权。

　　农村土地承包(bāo)经营(yíng)的方(fāng)式、期限、发包方和承(chéng)包方的权利义务、土地承(chéng)包经营权的(de)保护和流转等，适用《中华(huá)人民共和国(guó)土地管理法》和(hé)《中华人民共(gòng)和(hé)国(guó)农村土(tǔ)地(dì)承包(bāo)法》。

　　农村集体经(jīng)济组织应当在家庭承包经营(yíng)的基础(chǔ)上，依法管理集(jí)体资产，为其成(chéng)员提供生产(chǎn)、技(jì)术、信息(xī)等服(fú)务，组织合理开发、利用(yòng)集体资(zī)源，壮大(dà)经济实力。

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