曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机(jī)。

　春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上(shàng)市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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